1183 Rue HAUTS-BOIS · Val-David
Valeur estimée
598 800 $
Chalet · 6 270 $/m² · 95,5 m² · constr. 2019 · terrain 5 632,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 632,8 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 284 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520066569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
78010520066569300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, chemin des Boisés-Champêtre, Val-David 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (5 315 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 545 639 $ Poids 39 % |
| 2 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +51 561 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 545 560 $ Poids 35 % |
| 3 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 433 264 $ Poids 31 % |
| 4 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 473 694 $ Poids 15 % |
| 5 | 3560, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 623 $ Poids 11 % |
| 6 | 54, Montée Carola, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 609 999 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 652 647 $ Poids 10 % |
| 7 | 3820, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 768 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −32 591 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 888 $ Poids 8 % |
| 8 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 500 047 $ Poids 7 % |
| 9 | 3814, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −25 611 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 768 $ Poids 6 % |
| 10 | 2621, rue Cedar, Val-David 2026-08-18 · 2.6 km · Vendu 637 500 $ (5 870 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 450 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 589 488 $ Poids 4 % |