1179 Chemin BOISES-CHAMPETRES · Val-David
Valeur estimée
636 700 $
Chalet · 5 405 $/m² · 117,8 m² · constr. 2023 · terrain 3 743,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 743,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 323 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520077896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
78010520077896200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6767, Chemin des Boisés-Champêtres, Val-Morin 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ (3 069 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 428 068 $ Poids 30 % |
| 2 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 546 $ Poids 28 % |
| 3 | 1109, chemin des Boisés-Champêtre, Val-David 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (5 315 $/m²) 96,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +56 078 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 615 186 $ Poids 25 % |
| 4 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −40 832 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 532 162 $ Poids 23 % |
| 5 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 486 273 $ Poids 18 % |
| 6 | 3820, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 768 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 899 $ Poids 15 % |
| 7 | 3814, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 149 $ Poids 12 % |
| 8 | 3560, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 691 930 $ Poids 10 % |
| 9 | 97, rue Belle-Étoile, Val-David 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 525 635 $ Poids 10 % |
| 10 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 452 602 $ Poids 8 % |
| 11 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +42 452 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 548 594 $ Poids 5 % |