3609 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
889 900 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 273,3 m² · constr. 1997 · terrain 30 799,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 799,9 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 100 $
Rôle antérieur 520 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520137961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
693 500 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
78010520137961500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 97 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, chemin des Boisés-Champêtres, Val-David 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (3 286 $/m²) 273,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 891 911 $ Poids 26 % |
| 2 | 2862, croissant de la Falaise, Val-David 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (3 848 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 007 411 $ Poids 15 % |
| 3 | 1180, Rue des Hauts-Bois, Val-David 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 632 416 $ (2 502 $/m²) 252,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 478 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge −63 242 $ | 712 294 $ Poids 12 % |
| 4 | 2846, Croissant de la Falaise, Val-David 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 716 $/m²) 269,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 060 812 $ Poids 11 % |
| 5 | 1934, rue de la Gillespie, Val-David 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 717 $/m²) 308,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 573 588 $ Poids 11 % |
| 6 | 15-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (2 347 $/m²) 239,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 750 351 $ Poids 8 % |