3600 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 117,3 m² · constr. 2000 · terrain 4 569,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 569,5 m²
Frontage
187,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 265 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520138618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
78010520138618900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 74 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 768 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 957 $ Poids 39 % |
| 2 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 395 078 $ Poids 33 % |
| 3 | 3814, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-01-10 · 970 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 445 $ Poids 32 % |
| 4 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +41 363 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 547 506 $ Poids 31 % |
| 5 | 3560, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-08-30 · 371 m · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 628 541 $ Poids 27 % |
| 6 | 3169, 1er rang de Doncaster, Val-David 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 137 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 992 $ Poids 26 % |
| 7 | 1745, rue Carmen, Val-David 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 523 045 $ Poids 24 % |
| 8 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 038 $/m²) 98,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 439 379 $ Poids 22 % |
| 9 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 434 516 $ Poids 22 % |
| 10 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 629 m · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 409 374 $ Poids 21 % |
| 11 | 1075, chemin de la Réunion, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 653 000 $ (5 326 $/m²) 122,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −58 770 $ | 588 350 $ Poids 21 % |
| 12 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −41 752 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 531 242 $ Poids 19 % |