3565 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 144,8 m² · constr. 1992 · terrain 10 564,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 564,3 m²
Frontage
107,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 340 000 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520210633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
78010520210633800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 85 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue des Geais-Bleus, Val-David 2025-11-26 · 255 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 594 846 $ Poids 81 % |
| 2 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 399 m · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −54 305 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 676 217 $ Poids 59 % |
| 3 | 3498, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-22 · 496 m · Vendu 244 000 $ (1 724 $/m²) 141,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 293 050 $ Poids 57 % |
| 4 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 859 m · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 560 924 $ Poids 46 % |
| 5 | 3160, chemin du Pin, Val-David 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 679 $/m²) 140 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 823 $ Poids 34 % |
| 6 | 1187, rue de l'Aube, Val-David 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 795 900 $ (5 601 $/m²) 142,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 628 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −79 590 $ | 794 499 $ Poids 33 % |
| 7 | 3796, 1er rang de Doncaster, Val-David 2024-10-01 · 710 m · Vendu 370 000 $ (2 711 $/m²) 136,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 431 845 $ Poids 29 % |
| 8 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 206 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 430 741 $ Poids 29 % |
| 9 | 3122, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 009 $ Poids 27 % |
| 10 | 80, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 420 557 $ Poids 24 % |
| 11 | 1, rue Belle-Étoile, Val-David 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 797 $/m²) 146,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 392 214 $ Poids 20 % |
| 12 | 1075, chemin de la Réunion, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 653 000 $ (5 326 $/m²) 122,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +59 122 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 655 056 $ Poids 15 % |