3701 2E RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 69 m² · constr. 1977 · terrain 1 146,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 104 300 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520214756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
78010520214756900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 23 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3701, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-24 · 2 m · Vendu 315 000 $ (4 565 $/m²) 69 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 192 $ Poids 57 % |
| 2 | 3747, rue Cloutier, Val-David 2024-11-06 · 437 m · Vendu 165 354 $ (2 214 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 256 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +5 787 $ | 197 088 $ Poids 34 % |
| 3 | 1330, montée Gagnon, Val-David 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 444 000 $ (5 729 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 451 890 $ Poids 14 % |
| 4 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 256 000 $ (4 406 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 274 894 $ Poids 13 % |
| 5 | 25, rue de la Belle-Étoile, Val-David 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 339 $/m²) 59,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 236 601 $ Poids 13 % |
| 6 | 3121, 1er Rang Doncaster, Val-David 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 303 $/m²) 58,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 289 095 $ Poids 10 % |
| 7 | 3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 254 000 $ (4 387 $/m²) 57,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 369 $ Poids 8 % |
| 8 | 17-3121, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (4 412 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 327 343 $ Poids 7 % |
| 9 | 29-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 269 505 $ Poids 6 % |
| 10 | 51-3121, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 723 $/m²) 60,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 204 611 $ Poids 5 % |