3710 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 194,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 010,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,9 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
520261847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
267864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
78010520261847500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 87 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, rue Monette, Val-David 2026-05-08 · 910 m · Vendu 775 000 $ (4 602 $/m²) 168,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +60 978 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 791 501 $ Poids 50 % |
| 2 | 3785, 2e Rang de Doncaster, Val-David 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 355 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 546 592 $ Poids 32 % |
| 3 | 3420, rue Guindon, Val-David 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 150 $/m²) 161,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +51 977 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 639 834 $ Poids 21 % |
| 4 | 5, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 705 $/m²) 209,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 774 094 $ Poids 12 % |
| 5 | 1286, Montée Gagnon, Val-David 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 837 000 $ (4 517 $/m²) 185,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −79 515 $ | 934 648 $ Poids 9 % |
| 6 | 8, chemin du Bord-de-l'Eau, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 630 $/m²) 158,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +66 248 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 660 766 $ Poids 6 % |
| 7 | 6780, Chemin du Mont-Scroggie, Val-Morin 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 1 260 000 $ (7 985 $/m²) 157,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie +148 118 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 516 177 $ Poids 1 % |