3814 1ER RANG DE DONCASTER · Val-David
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 113,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 654,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 654,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 132 600 $ +107.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
530215190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
78010530215190600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 44 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, 1er rang de Doncaster, Val-David 2025-05-23 · 65 m · Vendu 425 000 $ (3 768 $/m²) 112,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 488 050 $ Poids 64 % |
| 2 | 1075, chemin de la Réunion, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (5 326 $/m²) 122,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 572 232 $ Poids 54 % |
| 3 | 3814, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2025-01-10 · 1 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 379 $ Poids 49 % |
| 4 | 3747, rue Savard, Val-David 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (4 354 $/m²) 98,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 526 828 $ Poids 34 % |
| 5 | 606, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 651 500 $ (5 869 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 602 489 $ Poids 29 % |
| 6 | 54, Montée Carola, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 609 999 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +67 087 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 666 457 $ Poids 24 % |
| 7 | 30, Montée Carola, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 624 999 $ (6 706 $/m²) 93,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +68 736 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 689 080 $ Poids 23 % |
| 8 | 588, Chemin de l'Artisan, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 938 $/m²) 131,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 258 $ Poids 18 % |
| 9 | 1508, chemin du 2e Rang, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 309 333 $ Poids 17 % |
| 10 | 3560, 1er Rang de Doncaster, Val-David 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 158 $/m²) 104,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 616 557 $ Poids 17 % |
| 11 | 606, Montée Gagnon, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 521 844 $ (4 701 $/m²) 111 m² · constr. 2023 Ajust. marché +138 469 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −52 184 $ | 614 476 $ Poids 6 % |
| 12 | 631, Montée Lapointe, Sainte-Lucie-des-Laurentides 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 833 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 375 652 $ Poids 4 % |