338 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Lantier
Valeur estimée
540 200 $
Autre · 7 932 $/m² · 68,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 519,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,9 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 465 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441679094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
78015441679094400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 68 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 465 m · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −51 260 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 728 335 $ Poids 45 % |
| 2 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 328 661 $ Poids 40 % |
| 3 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 251 563 $ Poids 17 % |
| 4 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 910 $ Poids 12 % |
| 5 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 190 959 $ Poids 10 % |
| 6 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 326 485 $ Poids 8 % |
| 7 | 61, Chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 251 652 $ Poids 4 % |
| 8 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 147 558 $ Poids 3 % |
| 9 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 246 966 $ Poids 2 % |
| 10 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 369 538 $ Poids 2 % |
| 11 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 227 927 $ Poids 0 % |