392 Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Lantier
Valeur estimée
960 100 $
Chalet · 8 334 $/m² · 115,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 921,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 436 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441775075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 200 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
78015441775075700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 88 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 098 010 $ Poids 54 % |
| 2 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 563 $ Poids 26 % |
| 3 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 39 m · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +86 948 $ · Ajust. âge −67 440 $ | 1 032 580 $ Poids 24 % |
| 4 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 506 172 $ Poids 15 % |
| 5 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 742 226 $ Poids 12 % |
| 6 | 862, Croissant des Trois-Lacs, Lantier 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 730 000 $ (6 104 $/m²) 119,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 790 847 $ Poids 1 % |
| 7 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 390 530 $ Poids 1 % |
| 8 | 130, chemin de la Savane, Lantier 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 556 $ Poids 1 % |
| 9 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 254 499 $ Poids 1 % |
| 10 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 234 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 097 $ Poids 0 % |
| 11 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (7 540 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 825 299 $ Poids 0 % |
| 12 | 64, chemin du Lac-à-l'Île, Val-des-Lacs 2026-08-18 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (4 432 $/m²) 128,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 563 103 $ Poids 0 % |