456 Chemin LAC-LUDGER · Lantier
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 7 412 $/m² · 53,1 m² · constr. 1964 · terrain 709,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 141 100 $ +229.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461095375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 100 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
78015461095375800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 56 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lantier 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 981 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 545 $ Poids 14 % |
| 2 | 119, chemin du Plateau, Lantier 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (1 431 $/m²) 48,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −700 $ | 85 961 $ Poids 11 % |
| 3 | 118, chemin du Lac Gareau, Lantier 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 593 $/m²) 65,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 110 218 $ Poids 8 % |
| 4 | 668, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 144 $ Poids 5 % |
| 5 | 721, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 295 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 268 705 $ Poids 4 % |
| 6 | 168, chemin des Bardanes, Lantier 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 268 050 $ Poids 3 % |