446 Chemin LAC-LUDGER · Lantier
Valeur estimée
513 400 $
Chalet · 4 951 $/m² · 103,7 m² · constr. 1962 · terrain 841,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 230 600 $ +167.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461096130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 700 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
78015461096130200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 67 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-06-10 · 8 m · Vendu 318 000 $ (3 067 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 259 $ Poids 67 % |
| 2 | 624, Lac Ludger, Lantier 2025-10-16 · 888 m · Vendu 485 000 $ (4 821 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 510 739 $ Poids 56 % |
| 3 | 501, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-08-15 · 229 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +54 732 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 278 $ Poids 50 % |
| 4 | 168, chemin du Lac-Cardin, Lantier 2025-01-28 · 583 m · Vendu 497 500 $ (4 738 $/m²) 105 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 426 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 540 096 $ Poids 44 % |
| 5 | 713, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 495 $ Poids 40 % |
| 6 | 173, chemin des Bardanes, Lantier 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (10 348 $/m²) 106,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 078 354 $ Poids 38 % |
| 7 | 189, chemin de la Source, Lantier 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 476 $ Poids 30 % |
| 8 | 844, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 97 039 $ (1 106 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 981 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +3 396 $ | 118 268 $ Poids 28 % |
| 9 | 673, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 379 127 $ Poids 23 % |
| 10 | 116, chemin de la Source, Lantier 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 222 726 $ Poids 20 % |
| 11 | 120, chemin des Bardanes, Lantier 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 012 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 229 688 $ Poids 18 % |
| 12 | 445, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 290 $ Poids 12 % |