449 Chemin LAC-LUDGER · Lantier
Valeur estimée
141 400 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 40,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 065,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,7 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 400 $
Rôle antérieur 54 400 $ +93.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461096600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
54 400 $
ID provincial
78015461096600000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±109.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 1 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin du Plateau, Lantier 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (1 431 $/m²) 48,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −350 $ | 77 579 $ Poids 7 % |
| 2 | , Lantier 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 981 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −39 046 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 363 $ Poids 0 % |
| 3 | 118, chemin du Lac Gareau, Lantier 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 593 $/m²) 65,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 101 024 $ Poids 0 % |
| 4 | 668, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −38 931 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 436 $ Poids 0 % |
| 5 | 168, chemin des Bardanes, Lantier 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −45 007 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 248 322 $ Poids 0 % |