117 Chemin EPERVIERES · Lantier
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 92,6 m² · constr. 1991 · terrain 4 155,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 155,4 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 201 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461146476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
78015461146476800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 56 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-18 · 120 m · Vendu 97 039 $ (1 106 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 981 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +9 704 $ | 118 435 $ Poids 80 % |
| 2 | 713, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-24 · 545 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 484 722 $ Poids 72 % |
| 3 | 189, chemin de la Source, Lantier 2026-06-03 · 909 m · Vendu 505 000 $ (5 537 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 472 319 $ Poids 67 % |
| 4 | 673, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-11 · 672 m · Vendu 350 000 $ (3 650 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 409 621 $ Poids 67 % |
| 5 | 116, chemin de la Source, Lantier 2025-10-21 · 859 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 001 $ Poids 47 % |
| 6 | 501, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 307 $ Poids 32 % |
| 7 | 168, chemin du Lac-Cardin, Lantier 2025-01-28 · 660 m · Vendu 497 500 $ (4 738 $/m²) 105 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 426 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 513 800 $ Poids 31 % |
| 8 | 107, chemin des Chrysanthèmes, Lantier 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 082 $ Poids 30 % |
| 9 | 446, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (3 067 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 359 040 $ Poids 29 % |
| 10 | 673, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-09-11 · 672 m · Vendu 312 500 $ (3 259 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 399 857 $ Poids 29 % |
| 11 | 445, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 985 $ Poids 23 % |
| 12 | 173, chemin des Bardanes, Lantier 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (10 348 $/m²) 106,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −70 884 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 059 422 $ Poids 22 % |