Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Lantier

Valeur estimée

1 064 600 $

Terrain · terrain 135 880,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

P10 468 300 $P90 2 M $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

135 880,9 m²

Frontage

1 047,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

218 700 $

100 %

Terrain 218 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 104 900 $ +108.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

461600033000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

176159

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

218 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

104 900 $

ID provincial

78015461600033000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

343 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

2 403 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±76.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

355 000 $

$/m² médian

4 403

Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur

Position dans Lantier

P91

Vaut plus que 91 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021156 200 $

2022166 600 $+7 %

2023148 400 $-11 %

2024149 100 $+0 %

2025185 400 $+24 %

2026343 700 $+85 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

171, Descente-des-Cèdres, Lantier

2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 2 000 000 $

Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

2 403 492 $

Poids 1 %

504, chemin des Hameaux, Lantier

2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 360 000 $

Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

391 946 $

Poids 0 %

107, chemin du Lac-Cloutier, Lantier

2025-11-13 · 4.4 km · Vendu 512 928 $

Ajust. marché +47 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

560 400 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin LAC-DE-LA-MONTAGNE-NOIRE · Lantier

Recevoir le rapport détaillé (PDF)