105 Chemin MERISIERS · Lantier
Valeur estimée
637 900 $
Chalet · 5 182 $/m² · 123,1 m² · constr. 1995 · terrain 7 517 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 517 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461702489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
78015461702489700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 74 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 358 m · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie +51 988 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 222 213 $ Poids 75 % |
| 2 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 976 m · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 664 013 $ Poids 38 % |
| 3 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 581 663 $ Poids 20 % |
| 4 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie +24 229 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 799 518 $ Poids 18 % |
| 5 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 665 $ Poids 11 % |
| 6 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 449 163 $ Poids 9 % |
| 7 | 862, Croissant des Trois-Lacs, Lantier 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 104 $/m²) 119,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 862 406 $ Poids 9 % |
| 8 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 234 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 970 $ Poids 8 % |
| 9 | 130, chemin du Lac-Creux, Lantier 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 234 $/m²) 141,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 401 $ Poids 3 % |
| 10 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −44 079 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 812 $ Poids 2 % |
| 11 | 338, chemin du Lac-Dufresne, Lantier 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (7 540 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +64 090 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 943 082 $ Poids 1 % |