263 Chemin EPIGEES · Lantier
Valeur estimée
420 100 $
Chalet · 5 647 $/m² · 74,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 470,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 272 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471133369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
78015471133369700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 59 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lantier 2026-02-09 · 428 m · Vendu 200 000 $ (2 981 $/m²) 67,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 222 288 $ Poids 72 % |
| 2 | 721, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 848 $/m²) 72,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 332 $ Poids 37 % |
| 3 | 844, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 97 039 $ (1 106 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 981 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +9 704 $ | 108 366 $ Poids 31 % |
| 4 | 501, chemin du Lac-Ludger, Lantier 2025-08-15 · 907 m · Vendu 600 000 $ (6 842 $/m²) 87,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −45 496 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 049 $ Poids 31 % |
| 5 | 118, chemin du Lac Gareau, Lantier 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 593 $/m²) 65,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 132 962 $ Poids 23 % |
| 6 | 1048, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 938 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 302 220 $ Poids 14 % |