104 Chemin HAMEAUX · Lantier
Valeur estimée
227 300 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 55 m² · constr. 2018 · terrain 1 498,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 152 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481203788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
78015481203788800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±170.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Lantier
Vaut plus que 10 % des 1 575 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin du Plateau, Lantier 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (1 431 $/m²) 48,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 021 $ Poids 18 % |
| 2 | 118, chemin du Lac Gareau, Lantier 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (1 593 $/m²) 65,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 956 $ Poids 5 % |
| 3 | 668, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 213 $ Poids 2 % |
| 4 | 200, chemin des Cassandres, Lantier 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (5 363 $/m²) 57,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 400 $ Poids 1 % |
| 5 | 278, chemin des Cassandres, Lantier 2026-05-13 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (4 403 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 285 864 $ Poids 0 % |
| 6 | 105, Chemin des Chicorées, Lantier 2024-03-26 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (4 690 $/m²) 53,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 323 $ Poids 0 % |
| 7 | 278, chemin des Cassandres, Lantier 2024-04-29 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 864 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 214 $ Poids 0 % |