3324 Chemin VAL-DES-LACS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
543 300 $
Chalet · 4 847 $/m² · 112,1 m² · constr. 1947 · terrain 950,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 317 400 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401098257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
78032401098257400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3469, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-29 · 264 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 344 $ Poids 72 % |
| 2 | 3000, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-02 · 897 m · Vendu 60 000 $ (522 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 705 $ Poids 66 % |
| 3 | 3818, Chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 677 m · Vendu 677 500 $ (6 768 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge −60 975 $ | 719 838 $ Poids 57 % |
| 4 | 4024, chemin Champagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-04 · 859 m · Vendu 590 000 $ (5 635 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 630 325 $ Poids 39 % |
| 5 | 2622, chemin Degagné, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-17 · 846 m · Vendu 710 000 $ (7 474 $/m²) 95 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +63 900 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 765 079 $ Poids 34 % |
| 6 | 5644, chemin Therrien, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (3 320 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 350 145 $ Poids 32 % |
| 7 | 3537, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-15 · 421 m · Vendu 231 500 $ (1 750 $/m²) 132,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 404 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 235 081 $ Poids 27 % |
| 8 | 4625, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (692 $/m²) 108,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 933 $ Poids 24 % |
| 9 | 4296, chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 394 900 $ (3 272 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 421 011 $ Poids 19 % |
| 10 | 4574, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (2 192 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 222 871 $ Poids 16 % |