111 Chemin BAIE-VIAU app. 3 app. 3 · Sainte-Agathe-des-Monts

Valeur estimée

343 600 $

Unifamiliale · 3 848 $/m² · 89,3 m² · constr. 1974 · terrain 89,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 343 600 $

Rôle 196 500 $P10 264 200 $P90 478 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

89,3 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Intégré

Terrain — à l'échelle

Superficie

89,3 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

196 500 $

100 %

Terrain 0 $Bâtiment 196 500 $

Rôle antérieur 151 800 $ +29.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

410033580700010003

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1974

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

329377

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

—

Valeur bâtiment

196 500 $

Rôle antérieur

151 800 $

ID provincial

78032410033580700010003

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

268 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

483 600 $

poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

626 500 $

$/m² médian

4 773

Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Agathe-des-Monts

P40

Vaut plus que 40 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021196 000 $

2022264 900 $+35 %

2023266 900 $+1 %

2024278 200 $+4 %

2025269 700 $-3 %

2026268 200 $-1 %

05 — 6 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	29, Montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 272 m · Vendu 463 000 $ (4 773 $/m²) 97 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge −46 300 $	404 161 $ Poids 85 %
2	45, montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-11 · 503 m · Vendu 565 000 $ (5 611 $/m²) 100,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 981 $ · Ajust. âge −56 500 $	483 643 $ Poids 68 %
3	25, Impasse Sainte-Croix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-14 · 511 m · Vendu 665 000 $ (6 425 $/m²) 103,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −45 618 $ · Ajust. âge −66 500 $	561 267 $ Poids 58 %
4	246, Chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 281 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +7 470 $	325 018 $ Poids 21 %
5	22, rue des Cèdres, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (7 672 $/m²) 74,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +57 537 $ · Ajust. âge −51 300 $	623 305 $ Poids 7 %
6	10, rue des Cèdres, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +59 748 $ · Ajust. âge −2 400 $	626 513 $ Poids 3 %

06 — Suivi

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