111 Chemin BAIE-VIAU app. 5 app. 5 · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 89,4 m² · constr. 1974 · terrain 89,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 159 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410033580700010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
78032410033580700010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, Montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 272 m · Vendu 463 000 $ (4 773 $/m²) 97 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 404 400 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-11 · 503 m · Vendu 565 000 $ (5 611 $/m²) 100,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 483 924 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, Impasse Sainte-Croix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-14 · 511 m · Vendu 665 000 $ (6 425 $/m²) 103,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −45 297 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 561 588 $ Poids 58 % |
| 4 | 246, Chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 281 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 325 182 $ Poids 21 % |
| 5 | 210, chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-21 · 852 m · Vendu 256 880 $ (2 179 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 274 476 $ Poids 9 % |
| 6 | 22, rue des Cèdres, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (7 672 $/m²) 74,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +57 921 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 623 689 $ Poids 7 % |
| 7 | 10, rue des Cèdres, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +60 084 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 626 849 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, chemin Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 799 $ Poids 3 % |