5258 Chemin VAL-DES-LACS · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
400 000 $
Chalet · 4 215 $/m² · 94,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 970,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 193 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420997975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
78032420997975800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, chemin Martin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-13 · 554 m · Vendu 638 000 $ (7 234 $/m²) 88,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 646 282 $ Poids 80 % |
| 2 | 5241, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-30 · 116 m · Vendu 450 000 $ (4 569 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 454 225 $ Poids 80 % |
| 3 | 628, chemin Réjean, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 512 m · Vendu 465 000 $ (5 569 $/m²) 83,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 106 $ Poids 70 % |
| 4 | 5330, chemin Val-Des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 257 m · Vendu 160 000 $ (1 456 $/m²) 109,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 135 099 $ Poids 63 % |
| 5 | 4625, Chemin Paiement, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 628 m · Vendu 75 000 $ (692 $/m²) 108,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 72 733 $ Poids 56 % |
| 6 | 4574, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-18 · 888 m · Vendu 199 000 $ (2 192 $/m²) 90,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 216 958 $ Poids 53 % |
| 7 | 5409, chemin Prévost, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 755 m · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 830 $ Poids 41 % |
| 8 | 5330, chemin Val-Des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-07 · 257 m · Vendu 160 000 $ (1 456 $/m²) 109,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 379 $ Poids 41 % |
| 9 | 1180, chemin Du Mont-Arpin, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (491 $/m²) 101,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 943 $ Poids 30 % |
| 10 | 5500, route 329 nord, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (3 322 $/m²) 84,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 314 406 $ Poids 22 % |
| 11 | 3818, Chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 677 500 $ (6 768 $/m²) 100,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −16 937 $ | 705 669 $ Poids 22 % |
| 12 | 5454, Chemin Martin, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-01 · 577 m · Vendu 530 000 $ (4 724 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −40 860 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 527 $ Poids 21 % |