45-49 Rue SAINT-VINCENT · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
988 200 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 504 m² · constr. 1940 · terrain 595,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 469 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430181019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
329931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
78032430181019100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Avenue Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-06 · 708 m · Vendu 1 295 000 $ (3 545 $/m²) 365,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie +245 848 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 531 202 $ Poids 20 % |
| 2 | 171, avenue Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-02 · 660 m · Vendu 1 389 000 $ (3 946 $/m²) 352 m² · constr. 1983 Ajust. marché +128 708 $ · Ajust. superficie +299 898 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 678 706 $ Poids 15 % |
| 3 | 168, chemin Tour du Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-29 · 884 m · Vendu 1 150 000 $ (3 579 $/m²) 321,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 428 934 $ Poids 8 % |
| 4 | 168, chemin Tour du Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-27 · 884 m · Vendu 475 000 $ (1 478 $/m²) 321,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 640 676 $ Poids 3 % |
| 5 | 5, rue Cloutier, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 670 m · Vendu 493 000 $ (1 867 $/m²) 264,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie +123 250 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 613 164 $ Poids 2 % |
| 6 | 149, Rue Saint Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 2 439 000 $ (9 176 $/m²) 265,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +609 750 $ · Ajust. âge +121 950 $ | 3 170 700 $ Poids 2 % |
| 7 | 52, rue Victoria, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (2 626 $/m²) 243,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie +159 750 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 859 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue St-Paul Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-05 · 504 m · Vendu 365 000 $ (1 794 $/m²) 203,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 517 406 $ Poids 0 % |
| 9 | 189, avenue Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-10 · 609 m · Vendu 1 000 000 $ (4 780 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 282 576 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue Napoléon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-05 · 558 m · Vendu 430 000 $ (1 946 $/m²) 221 m² · constr. 1928 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 648 781 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, Place Beaulac, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-22 · 837 m · Vendu 776 000 $ (3 511 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 263 $ · Ajust. superficie +194 000 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 1 046 663 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, place d'Anjou, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-09 · 788 m · Vendu 575 000 $ (2 678 $/m²) 214,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 777 254 $ Poids 0 % |