5732 Chemin LAC-ARPIN · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
205 500 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 54,3 m² · constr. 1935 · terrain 2 020 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 53 200 $ +215.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
430969706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
42 800 $
Rôle antérieur
53 200 $
ID provincial
78032430969706400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 4 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5503, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 419 m · Vendu 290 000 $ (5 311 $/m²) 54,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 938 $ Poids 80 % |
| 2 | 4799, chemin Durocher, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (2 193 $/m²) 57 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 130 497 $ Poids 43 % |
| 3 | 4851, impasse des Sittelles, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (5 030 $/m²) 50,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 324 172 $ Poids 17 % |
| 4 | 278, chemin des Cassandres, Lantier 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (4 403 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 230 523 $ Poids 11 % |
| 5 | 200, chemin des Cassandres, Lantier 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (5 363 $/m²) 57,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 523 $ Poids 7 % |
| 6 | 278, chemin des Cassandres, Lantier 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 864 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 212 $ Poids 3 % |
| 7 | 105, Chemin des Chicorées, Lantier 2024-03-26 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 690 $/m²) 53,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 682 $ Poids 3 % |