72-74 Rue SAINT-VENANT · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 159,2 m² · constr. 1925 · terrain 740,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 186 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440027130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
78032440027130900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 55 m · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 224 $ Poids 97 % |
| 2 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-09 · 928 m · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 713 $ Poids 67 % |
| 3 | 58, Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 894 m · Vendu 410 000 $ (2 808 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 704 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, Place Nantel, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-16 · 852 m · Vendu 1 350 000 $ (7 863 $/m²) 171,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie −49 141 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 276 620 $ Poids 60 % |
| 5 | 4, Place de Lorraine, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 590 $/m²) 161 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 670 288 $ Poids 59 % |
| 6 | 580, rue Groulx, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 771 m · Vendu 401 000 $ (2 754 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 412 741 $ Poids 46 % |
| 7 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-11 · 928 m · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 610 $ Poids 40 % |
| 8 | 146, rue Saint-Vincent, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-11 · 989 m · Vendu 310 000 $ (2 350 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 081 $ Poids 40 % |
| 9 | 79, rue Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (3 732 $/m²) 150,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 528 933 $ Poids 39 % |
| 10 | 30-30A, Rue Giguère, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 535 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +51 024 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 659 892 $ Poids 37 % |
| 11 | 25, rue Godon ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (2 428 $/m²) 167,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 391 715 $ Poids 33 % |
| 12 | 1094, rue des Huards, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 561 $ Poids 23 % |