520-522 Rue SYLVAIN · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 112,2 m² · constr. 1978 · terrain 863,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 218 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440181271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
326992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
78032440181271000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Principale, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-01 · 260 m · Vendu 251 725 $ (2 312 $/m²) 108,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 174 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +25 173 $ | 283 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 154, rue Principale Est, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-07 · 400 m · Vendu 200 000 $ (1 786 $/m²) 112 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 701 $ Poids 90 % |
| 3 | 660, rue Sylvain, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 220 m · Vendu 435 000 $ (3 571 $/m²) 121,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 430 907 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, rue Raymond, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-17 · 241 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 759 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-23 · 593 m · Vendu 459 000 $ (4 318 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 555 297 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 410 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 506 695 $ Poids 74 % |
| 7 | 60, Saint-Venant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-28 · 683 m · Vendu 346 000 $ (3 046 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 410 529 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, rue Lortie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 993 m · Vendu 110 000 $ (930 $/m²) 118,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 100 564 $ Poids 61 % |
| 9 | 570, rue Lajeunesse, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-26 · 562 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 342 648 $ Poids 56 % |
| 10 | 32, avenue Byette, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-11 · 726 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 527 898 $ Poids 53 % |
| 11 | 507, rue Jules, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-03 · 149 m · Vendu 410 000 $ (4 146 $/m²) 98,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 424 $ Poids 52 % |
| 12 | 20, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-18 · 417 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 403 $ Poids 52 % |