44 Rue BAZINET · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 138,8 m² · constr. 1966 · terrain 578,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 171 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
440240342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
78032440240342700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30-30A, Rue Giguère, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-12 · 330 m · Vendu 620 000 $ (4 535 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 626 030 $ Poids 87 % |
| 2 | 79, rue Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 423 m · Vendu 562 000 $ (3 732 $/m²) 150,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 490 869 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue Gauthier, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-23 · 681 m · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 498 $ Poids 77 % |
| 4 | 58, Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 666 m · Vendu 410 000 $ (2 808 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 437 860 $ Poids 77 % |
| 5 | 146, rue Saint-Vincent, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-11 · 764 m · Vendu 310 000 $ (2 350 $/m²) 131,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 342 908 $ Poids 74 % |
| 6 | 127-129, rue Saint-Antoine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-30 · 586 m · Vendu 336 500 $ (2 816 $/m²) 119,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 181 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 428 504 $ Poids 52 % |
| 7 | 134, rue Demontigny, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-27 · 237 m · Vendu 487 050 $ (3 494 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 421 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −48 705 $ | 530 718 $ Poids 50 % |
| 8 | 4 et 6, rue Saint-Henri Ouest, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-09 · 850 m · Vendu 315 000 $ (1 969 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 325 631 $ Poids 49 % |
| 9 | 660, rue Sylvain, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 571 $/m²) 121,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 452 307 $ Poids 45 % |
| 10 | 23, avenue Valiquette, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 529 474 $ Poids 42 % |
| 11 | 41, rue Ritchot, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-25 · 224 m · Vendu 349 900 $ (2 923 $/m²) 119,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 459 673 $ Poids 41 % |
| 12 | 580, rue Groulx, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (2 754 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 400 689 $ Poids 35 % |