45-47 Rue VALERIE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 75,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 239,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 175 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450052330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
78032450052330100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue des Tulipes, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-06 · 527 m · Vendu 375 000 $ (5 081 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 332 $ Poids 80 % |
| 2 | 1076, rue des Huards, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 390 m · Vendu 517 000 $ (5 943 $/m²) 87 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −34 467 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 437 353 $ Poids 63 % |
| 3 | 1087, rue Levac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 555 m · Vendu 350 000 $ (4 667 $/m²) 75 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 357 085 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, rue Guindon, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 125 $ Poids 58 % |
| 5 | 37, rue Valérie, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 154 m · Vendu 375 000 $ (4 218 $/m²) 88,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 344 876 $ Poids 56 % |
| 6 | 575, Laverdure, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-02 · 860 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 316 138 $ Poids 49 % |
| 7 | 841, Terrasse Varin, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 938 m · Vendu 390 000 $ (4 551 $/m²) 85,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 338 331 $ Poids 49 % |
| 8 | 1393, rue des Tulipes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-04 · 527 m · Vendu 335 000 $ (4 539 $/m²) 73,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 783 $ Poids 45 % |
| 9 | 232, rue Desjardins, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 228 091 $ Poids 41 % |
| 10 | 1113, rue des Pinsons, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-27 · 693 m · Vendu 510 000 $ (5 944 $/m²) 85,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 205 $ Poids 41 % |
| 11 | 390, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 280 $/m²) 78,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 430 436 $ Poids 40 % |
| 12 | 1083, rue Levac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 540 m · Vendu 367 000 $ (5 919 $/m²) 62 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +39 660 $ · Ajust. âge −25 690 $ | 400 332 $ Poids 38 % |