431 Chemin MONT-CATHERINE · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 159,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 221,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 221,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 317 600 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450245282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
78032450245282500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Bazinet, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-26 · 792 m · Vendu 562 000 $ (3 732 $/m²) 150,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 947 $ Poids 71 % |
| 2 | 201, rue Trudeau, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-01 · 812 m · Vendu 400 000 $ (2 587 $/m²) 154,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 567 $ Poids 45 % |
| 3 | 30-30A, Rue Giguère, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 535 $/m²) 136,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +50 797 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 783 665 $ Poids 40 % |
| 4 | 67, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 164 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 668 244 $ Poids 31 % |
| 5 | 21, croissant du Soleil-Couchant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +73 226 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 715 126 $ Poids 29 % |
| 6 | 24, rue Gauthier, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 258 $/m²) 132 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 505 362 $ Poids 29 % |
| 7 | 84, Croissant du Soleil-Couchant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-09 · 953 m · Vendu 650 000 $ (3 434 $/m²) 189,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −51 849 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 655 132 $ Poids 29 % |
| 8 | 134, rue Demontigny, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-27 · 966 m · Vendu 487 050 $ (3 494 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 421 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 610 016 $ Poids 26 % |
| 9 | 113, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 320 $/m²) 190,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −84 317 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 984 022 $ Poids 24 % |
| 10 | 149, montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (6 045 $/m²) 189,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 588 $ · Ajust. âge −74 425 $ | 978 987 $ Poids 23 % |
| 11 | 58, Saint-Bruno, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 808 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 564 $ Poids 22 % |
| 12 | 580, rue Groulx, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 401 000 $ (2 754 $/m²) 145,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 492 803 $ Poids 18 % |