24 Impasse BICHES · Sainte-Agathe-des-Monts
Valeur estimée
1 401 900 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 394,3 m² · constr. 2014 · terrain 10 131,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 131,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 627 300 $
Rôle antérieur 789 500 $ +106.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
460189510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
1 465 000 $
Rôle antérieur
789 500 $
ID provincial
78032460189510900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Agathe-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 8 965 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, chemin du Mont-Catherine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-14 · 763 m · Vendu 1 000 000 $ (2 803 $/m²) 356,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +52 550 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 190 213 $ Poids 54 % |
| 2 | 139, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-16 · 275 m · Vendu 890 000 $ (3 204 $/m²) 277,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +186 618 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 1 108 987 $ Poids 22 % |
| 3 | 125, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 414 m · Vendu 963 000 $ (3 875 $/m²) 248,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +240 750 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 167 743 $ Poids 10 % |
| 4 | 962, chemin Gillespie, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 040 $/m²) 256,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 121 377 $ Poids 5 % |
| 5 | 73, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-16 · 385 m · Vendu 276 435 $ (1 225 $/m²) 225,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +69 109 $ · Ajust. âge +2 764 $ | 372 839 $ Poids 4 % |
| 6 | 460, chemin des Chalumeaux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-31 · 188 m · Vendu 762 230 $ (3 409 $/m²) 223,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 630 $ · Ajust. superficie +190 558 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 1 034 851 $ Poids 4 % |
| 7 | 40, rue du Mont-Blanc, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (2 156 $/m²) 303,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +97 560 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 872 147 $ Poids 3 % |
| 8 | 149, montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-13 · 203 m · Vendu 1 145 000 $ (6 045 $/m²) 189,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 414 075 $ Poids 1 % |
| 9 | 113, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-20 · 449 m · Vendu 1 015 000 $ (5 320 $/m²) 190,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 372 840 $ Poids 1 % |
| 10 | 84, Croissant du Soleil-Couchant, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-09 · 911 m · Vendu 650 000 $ (3 434 $/m²) 189,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 901 981 $ Poids 1 % |
| 11 | 922, chemin Gillespie, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 990 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 546 721 $ Poids 1 % |
| 12 | 750, rue Lajeunesse, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 542 000 $ (2 743 $/m²) 197,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +135 500 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 738 534 $ Poids 1 % |