100 Chemin FYON · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
2 591 500 $
Unifamiliale · terrain 342 350,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 350,6 m²
Frontage
595,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 325 000 $
Rôle antérieur 1 955 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350320725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 916 200 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
1 955 800 $
ID provincial
78042350320725200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 046 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +503 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 92 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 990 m · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 746 752 $ Poids 44 % |
| 2 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 990 m · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 909 075 $ Poids 13 % |
| 4 | 3223, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 8 % |
| 5 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 4 % |
| 6 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 4 % |
| 7 | 279, chemin du Colibri, Ivry-sur-le-Lac 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 4 100 000 $ (11 398 $/m²) 359,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +766 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 866 782 $ Poids 4 % |
| 8 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 2 % |
| 9 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 3.0 km · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 484 $ Poids 1 % |
| 10 | 130, chemin du Vieux-Club, Ivry-sur-le-Lac 2024-09-10 · 2.6 km · Vendu 3 750 000 $ (18 892 $/m²) 198,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 506 548 $ Poids 1 % |
| 11 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 3.0 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 176 $ Poids 1 % |
| 12 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 320 $ Poids 1 % |