73 Chemin A.-BICARI · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 152,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 610,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 100 $
Rôle antérieur 361 500 $ +95.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
350597053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
78042350597053200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 73 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin du Bord de l'Eau, Mont-Blanc 2026-05-20 · 872 m · Vendu 712 500 $ (5 632 $/m²) 126,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +72 658 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 836 893 $ Poids 44 % |
| 2 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 768 361 $ Poids 4 % |
| 3 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie −54 707 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 060 908 $ Poids 2 % |
| 4 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +6 981 $ | 281 100 $ Poids 2 % |
| 5 | 1200, chemin du Lac-Rougeaud, Mont-Blanc 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (3 903 $/m²) 134,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 603 079 $ Poids 2 % |
| 6 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 392 357 $ Poids 2 % |
| 7 | 125, allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 849 000 $ (5 721 $/m²) 148,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 969 456 $ Poids 2 % |
| 8 | 54, allée du 5e, Mont-Blanc 2025-11-12 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (463 $/m²) 151,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −700 $ | 76 010 $ Poids 2 % |
| 9 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −40 759 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 180 373 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +81 848 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 001 099 $ Poids 0 % |
| 11 | 196, allée du 2ème, Mont-Blanc 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 1 010 000 $ (6 684 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +187 618 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 629 $ Poids 0 % |
| 12 | 430, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-07-31 · 3.4 km · Vendu 516 000 $ (3 235 $/m²) 159,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 594 437 $ Poids 0 % |