249 Chemin LAC-MANITOU S · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 102,3 m² · constr. 1980 · terrain 8 128,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 128,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 173 300 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360111576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
78042360111576300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 32 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 315 059 $ Poids 32 % |
| 2 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 425 694 $ Poids 13 % |
| 3 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +52 313 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 492 $ Poids 8 % |
| 4 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 196 $ Poids 3 % |
| 5 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 378 438 $ Poids 3 % |
| 6 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 178 800 $ Poids 1 % |
| 7 | 4794, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 988 $ Poids 0 % |
| 8 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +39 861 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 700 $ Poids 0 % |
| 9 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 351 $ Poids 0 % |
| 10 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 503 485 $ Poids 0 % |
| 11 | 345, Chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −19 055 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 079 $ Poids 0 % |
| 12 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 252 968 $ Poids 0 % |