250 Chemin LAC-MANITOU S · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 118,5 m² · constr. 2005 · terrain 8 351,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 351,3 m²
Frontage
334,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 389 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360133743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
78042360133743500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 62 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −127 732 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 791 520 $ Poids 25 % |
| 3 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 662 999 $ Poids 24 % |
| 4 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 502 149 $ Poids 8 % |
| 5 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie −119 216 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 950 859 $ Poids 7 % |
| 6 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 840 $ Poids 4 % |
| 7 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 423 518 $ Poids 2 % |
| 8 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 649 $ Poids 2 % |
| 9 | 4794, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 492 $ Poids 1 % |
| 10 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +39 557 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 458 287 $ Poids 1 % |
| 11 | 4563, chemin du Lac-Manitou, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 849 $ Poids 1 % |
| 12 | 345, Chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 774 $ Poids 0 % |