309 Chemin LAC-MANITOU S · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
460 800 $
Chalet · 3 962 $/m² · 116,3 m² · constr. 1972 · terrain 37 142,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 142,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 203 300 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360170370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
78042360170370200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
459 650 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 48 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 571 335 $ Poids 24 % |
| 2 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 321 544 $ Poids 21 % |
| 3 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −141 373 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 1 700 254 $ Poids 13 % |
| 4 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 432 964 $ Poids 9 % |
| 5 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 434 716 $ Poids 7 % |
| 6 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 181 528 $ Poids 5 % |
| 7 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 420 262 $ Poids 4 % |
| 8 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie −131 948 $ · Ajust. âge +88 550 $ | 1 865 677 $ Poids 4 % |
| 9 | 4794, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 436 765 $ Poids 3 % |
| 10 | 4563, chemin du Lac-Manitou, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 365 780 $ Poids 2 % |
| 11 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 390 454 $ Poids 0 % |
| 12 | 3030, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 238 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 683 994 $ Poids 0 % |