186 Chemin COLIBRI · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
3 478 000 $
Chalet · 6 169 $/m² · 563,8 m² · constr. 1993 · terrain 20 477,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
563,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 477,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
3 350 100 $
Rôle antérieur 3 336 800 $ +0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360299509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 297 600 $
Valeur bâtiment
2 052 500 $
Rôle antérieur
3 336 800 $
ID provincial
78042360299509100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 044 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +733 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 97 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Sifrena, Ivry-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 15 % |
| 2 | , Ivry-sur-le-Lac 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 522 833 $ Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 555 $ Poids 9 % |
| 3 | 279, chemin du Colibri, Ivry-sur-le-Lac 2025-02-20 · 722 m · Vendu 4 100 000 $ (11 398 $/m²) 359,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +766 782 $ · Ajust. superficie +1 025 000 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 5 994 282 $ Poids 5 % |
| 4 | 437, Chemin de la Vallee-Du-Manitou, Ivry-sur-le-Lac 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 11 896 000 $ (25 883 $/m²) 459,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 817 655 $ · Ajust. superficie +1 348 524 $ · Ajust. âge +1 189 600 $ | 17 251 779 $ Poids 2 % |
| 5 | , Ivry-sur-le-Lac 2026-03-17 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 1 % |
| 6 | 3223, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 0 % |
| 7 | , Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-05 · 3.5 km · Vendu 654 000 $ Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 576 $ Poids 0 % |
| 8 | 2201, chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-17 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 286 $ Poids 0 % |
| 9 | 6281, Chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-06 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +11 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 837 $ Poids 0 % |
| 10 | chemin du Lac-Nelly, Mont-Blanc 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, chemin du Vieux-Club, Ivry-sur-le-Lac 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 3 750 000 $ (18 892 $/m²) 198,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +937 500 $ · Ajust. âge +337 500 $ | 5 781 548 $ Poids 0 % |
| 12 | 397, chemin du Village-Manitou, Ivry-sur-le-Lac 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (4 395 $/m²) 199,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 041 774 $ Poids 0 % |