120 Chemin GOODMAN · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
537 900 $
Chalet · 5 444 $/m² · 98,8 m² · constr. 1967 · terrain 3 033,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 237 100 $ +163.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360508098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 700 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
78042360508098200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 54 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 397 259 $ Poids 13 % |
| 2 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 269 127 $ Poids 10 % |
| 3 | 2608, route 117, Mont-Blanc 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 699 $/m²) 81,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 372 875 $ Poids 8 % |
| 4 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −30 911 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 394 541 $ Poids 5 % |
| 5 | 345, Chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 422 493 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 448 $ Poids 1 % |
| 7 | 218, Chemin Durnford, Mont-Blanc 2024-10-17 · 2.9 km · Vendu 950 000 $ (8 482 $/m²) 112 m² · constr. 1978 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −55 982 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 033 427 $ Poids 1 % |
| 8 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −32 401 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 390 $ Poids 0 % |
| 9 | 645, chemin de la Gare, Ivry-sur-le-Lac 2026-07-08 · 4.3 km · Vendu 574 000 $ (6 017 $/m²) 95,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 526 829 $ Poids 0 % |