248 Chemin LAC-DE-LA-GRISE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
852 800 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 192 m² · constr. 1995 · terrain 6 896,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 896,1 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 368 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360565728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
78042360565728900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 73 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +105 018 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 200 150 $ Poids 4 % |
| 2 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 955 000 $ (4 853 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 847 854 $ Poids 1 % |
| 3 | 430, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-07-31 · 2.7 km · Vendu 516 000 $ (3 235 $/m²) 159,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +52 571 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 601 894 $ Poids 1 % |
| 4 | 1865, chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2024-03-28 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (3 556 $/m²) 161,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +53 873 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 824 572 $ Poids 1 % |
| 5 | 105, Allée du Centre, Mont-Blanc 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 1 020 000 $ (5 979 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 515 $ · Ajust. superficie +63 974 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 072 489 $ Poids 1 % |
| 6 | 88, allée du 2e, Mont-Blanc 2025-01-15 · 3.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 622 $/m²) 196,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 619 423 $ Poids 0 % |
| 7 | 93, Allée du 2e, Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-01-14 · 3.5 km · Vendu 161 099 $ (827 $/m²) 194,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 910 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 158 701 $ Poids 0 % |
| 8 | 102, Allée du 15e, Mont-Blanc 2025-02-03 · 3.2 km · Vendu 232 700 $ (1 500 $/m²) 155,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 520 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 280 631 $ Poids 0 % |
| 9 | 397, chemin du Village-Manitou, Ivry-sur-le-Lac 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 875 000 $ (4 395 $/m²) 199,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 807 422 $ Poids 0 % |
| 10 | 171, Allée du 15E, Mont-Blanc 2026-03-31 · 3.5 km · Vendu 1 250 000 $ (8 003 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +143 246 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 376 208 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, chemin du Vieux-Club, Ivry-sur-le-Lac 2024-09-10 · 3.5 km · Vendu 3 750 000 $ (18 892 $/m²) 198,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie −61 398 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 4 820 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 3925, chemin Renaud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (2 817 $/m²) 177,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 727 $ Poids 0 % |