164 Chemin LAC-DE-LA-GRISE · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 268,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 524,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 465 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360630014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
78042360630014600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 66 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, Allée du 5e, Mont-Blanc 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 626 $/m²) 289,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 004 770 $ Poids 3 % |
| 2 | 88, Allée du 5E, Mont-Blanc 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (3 226 $/m²) 263,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 939 520 $ Poids 3 % |