394 Chemin LAC-MANITOU S · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
947 500 $
Chalet · 6 866 $/m² · 138 m² · constr. 1984 · terrain 2 166,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,5 m²
Frontage
67 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 300 $
Rôle antérieur 524 000 $ +114.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370170386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
779 100 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
78042370170386200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
456 300 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 77 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 383 $ Poids 36 % |
| 2 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 204 056 $ Poids 16 % |
| 3 | 4563, chemin du Lac-Manitou, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 284 $ Poids 13 % |
| 4 | 4794, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 988 $ Poids 10 % |
| 5 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 649 404 $ Poids 6 % |
| 6 | 5668, chemin Godon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 356 000 $ (2 491 $/m²) 142,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 412 047 $ Poids 4 % |
| 7 | 1208, chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-19 · 2.7 km · Vendu 548 000 $ (3 856 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 608 016 $ Poids 2 % |
| 8 | 6711, Chemin du Mont-Emi, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-13 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (4 890 $/m²) 163,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −62 592 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 689 887 $ Poids 2 % |
| 9 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 373 075 $ Poids 2 % |
| 10 | 210, chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 256 880 $ (2 179 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 327 420 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, chemin Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-14 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 408 369 $ Poids 0 % |
| 12 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 3.2 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 133 $ Poids 0 % |