303 Chemin FYON · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 022 000 $
Chalet · 3 545 $/m² · 288,3 m² · constr. 1941 · terrain 13 444 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 444 m²
Frontage
172,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 700 $
Rôle antérieur 521 400 $ +95.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370359141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 600 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
78042370359141500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 78 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, Chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-29 · 3.6 km · Vendu 850 000 $ (3 482 $/m²) 244,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +76 956 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 917 385 $ Poids 0 % |
| 2 | 305, chemin du Tour du Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-25 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 008 $/m²) 272,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 329 939 $ Poids 0 % |
| 3 | 30, chemin Michel-Bouchard, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 750 000 $ (2 327 $/m²) 322,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −39 559 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 675 010 $ Poids 0 % |