299 Chemin COLIBRI · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
4 875 000 $
Chalet · 12 487 $/m² · 390,4 m² · constr. 1990 · terrain 34 462,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 462,3 m²
Frontage
178,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 846 800 $
Rôle antérieur 2 475 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370386103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 393 900 $
Valeur bâtiment
1 452 900 $
Rôle antérieur
2 475 900 $
ID provincial
78042370386103500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 082 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±83.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +957 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 99 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, chemin du Colibri, Ivry-sur-le-Lac 2025-02-20 · 330 m · Vendu 4 100 000 $ (11 398 $/m²) 359,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +766 782 $ · Ajust. superficie +174 965 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 5 082 748 $ Poids 46 % |
| 2 | 437, Chemin de la Vallee-Du-Manitou, Ivry-sur-le-Lac 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 11 896 000 $ (25 883 $/m²) 459,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 817 655 $ · Ajust. superficie −895 565 $ · Ajust. âge +1 189 600 $ | 15 007 690 $ Poids 2 % |
| 3 | 30, chemin Michel-Bouchard, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (2 327 $/m²) 322,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +79 235 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 853 805 $ Poids 0 % |