274 Route 117 · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 102,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 888,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 888,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 242 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370740291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
78042370740291100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 40 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, route 117, Ivry-sur-le-Lac 2025-08-25 · 92 m · Vendu 395 000 $ (3 331 $/m²) 118,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 427 791 $ Poids 49 % |
| 2 | 2471, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 904 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 295 595 $ Poids 4 % |
| 3 | 2491, route 117, Mont-Blanc 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 271 $/m²) 117,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 432 663 $ Poids 4 % |
| 4 | 156, chemin du Bord-de-l'Eau, Mont-Blanc 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 2 434 595 $ (20 255 $/m²) 120,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +225 595 $ · Ajust. superficie −183 304 $ · Ajust. âge −243 459 $ | 2 233 427 $ Poids 1 % |
| 5 | 345, Chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 774 $ Poids 1 % |
| 6 | 1821, Chemin du Soleil-Qui-Rit, Mont-Blanc 2025-07-29 · 3.2 km · Vendu 405 500 $ (3 833 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 438 051 $ Poids 1 % |
| 7 | 645, chemin de la Gare, Ivry-sur-le-Lac 2026-07-08 · 3.5 km · Vendu 574 000 $ (6 017 $/m²) 95,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 536 756 $ Poids 0 % |
| 8 | 2860, chemin du Lac-Nantel Sud, Mont-Blanc 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (5 063 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 744 $ Poids 0 % |
| 9 | 207, Impasse de Neuchâtel, Mont-Blanc 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (4 360 $/m²) 120,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 898 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 439 222 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin du Grand-Duc, Mont-Blanc 2024-08-09 · 3.3 km · Vendu 664 000 $ (5 501 $/m²) 120,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +131 998 $ · Ajust. superficie −51 162 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 678 437 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, Chemin du Valais, Mont-Blanc 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 525 $ Poids 0 % |