483 Chemin LAC-MANITOU S · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 95,4 m² · constr. 1933 · terrain 1 265 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 110 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380058368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
78042380058368700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 17 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 416 m · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 570 $ Poids 87 % |
| 2 | 2441, Chemin du Castor, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 486 789 $ Poids 5 % |
| 3 | 45, montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (5 611 $/m²) 100,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 756 $ Poids 4 % |
| 4 | 29, Montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 463 000 $ (4 773 $/m²) 97 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 418 720 $ Poids 4 % |
| 5 | 25, Impasse Sainte-Croix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 665 000 $ (6 425 $/m²) 103,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 580 864 $ Poids 4 % |
| 6 | 3, chemin Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 271 $ Poids 2 % |
| 7 | 188, Chemin Saint-Adolphe-d'Howard, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 276 $ Poids 0 % |
| 8 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 3.9 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 381 661 $ Poids 0 % |
| 9 | 1170, chemin du Lac-Beauchamp, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-14 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 297 $ Poids 0 % |
| 10 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 767 $ Poids 0 % |