441 Chemin VALLEE-DU-MANITOU · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 094 900 $
Chalet · 8 953 $/m² · 122,3 m² · constr. 1976 · terrain 8 047,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 047,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 900 $
Rôle antérieur 754 900 $ +94.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380113434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 277 100 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
754 900 $
ID provincial
78042380113434100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 80 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, chemin du Lac-Manitou Sud, Ivry-sur-le-Lac 2026-08-13 · 991 m · Vendu 370 000 $ (3 660 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 793 $ Poids 40 % |
| 2 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 429 143 $ Poids 39 % |
| 3 | 4884, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 247 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 188 268 $ Poids 24 % |
| 4 | 4563, chemin du Lac-Manitou, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 380 206 $ Poids 23 % |
| 5 | 4794, chemin du Lac-Azur, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 453 040 $ Poids 16 % |
| 6 | 1208, chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 548 000 $ (3 856 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie −38 179 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 555 823 $ Poids 4 % |
| 7 | 210, chemin du Lac-des-Sables, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 256 880 $ (2 179 $/m²) 117,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 310 317 $ Poids 3 % |
| 8 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 594 718 $ Poids 3 % |
| 9 | 5668, chemin Godon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 356 000 $ (2 491 $/m²) 142,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 378 250 $ Poids 1 % |
| 10 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 336 951 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, chemin Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-14 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 657 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 375 510 $ Poids 1 % |
| 12 | 45, montée de la Source, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-11 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (5 611 $/m²) 100,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +60 596 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 220 $ Poids 1 % |