470 Chemin VALLEE-DU-MANITOU · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 932 600 $
Chalet · 6 285 $/m² · 307,5 m² · constr. 1900 · terrain 10 994,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 994,3 m²
Frontage
140,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 116 700 $
Rôle antérieur 1 114 900 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380146700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 373 000 $
Valeur bâtiment
743 700 $
Rôle antérieur
1 114 900 $
ID provincial
78042380146700800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±290.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 89 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Tour du Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 008 $/m²) 272,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 992 $ Poids 12 % |
| 2 | 3, Chemin de la Pointe-Greenshields, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-04-10 · 3.3 km · Vendu 2 900 000 $ (9 443 $/m²) 307,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +385 724 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 997 612 $ Poids 1 % |
| 3 | 168, chemin Tour du Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-29 · 4.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 579 $/m²) 321,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −24 697 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 116 738 $ Poids 0 % |