486 Chemin VALLEE-DU-MANITOU · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 444 400 $
Unifamiliale · 7 133 $/m² · 202,5 m² · constr. 1962 · terrain 10 031,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 031,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 806 600 $
Rôle antérieur 1 140 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380157559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 365 300 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
1 140 000 $
ID provincial
78042380157559000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 84 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Belvoir, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 588 000 $ (3 213 $/m²) 183 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 615 013 $ Poids 1 % |
| 2 | 6711, Chemin du Mont-Emi, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-13 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (4 890 $/m²) 163,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +95 110 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 847 589 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, avenue Hillside, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-30 · 4.3 km · Vendu 359 439 $ (1 669 $/m²) 215,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −35 944 $ | 385 247 $ Poids 0 % |