176 Chemin GEAI-BLEU · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
4 683 400 $
Chalet · 20 100 $/m² · 233 m² · constr. 2019 · terrain 58 719,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 719,6 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
3 016 200 $
Rôle antérieur 2 877 400 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380218081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 442 400 $
Valeur bâtiment
1 573 800 $
Rôle antérieur
2 877 400 $
ID provincial
78042380218081200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 207 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±85.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +866 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 99 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin du Vieux-Club, Ivry-sur-le-Lac 2024-09-10 · 798 m · Vendu 3 750 000 $ (18 892 $/m²) 198,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +325 882 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 5 207 430 $ Poids 19 % |
| 2 | 1212, Chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-29 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (3 482 $/m²) 244,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 991 103 $ Poids 4 % |
| 3 | 305, chemin du Tour du Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-25 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 008 $/m²) 272,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 441 $ Poids 2 % |
| 4 | 28, Impasse Gaston-Miron, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +48 766 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 765 559 $ Poids 0 % |