380 Chemin FYON · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 160,3 m² · constr. 1955 · terrain 72 904,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 904,4 m²
Frontage
265,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 275 500 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380317608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
78042380317608100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 68 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-09 · 526 m · Vendu 1 200 000 $ (7 344 $/m²) 163,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 083 749 $ Poids 86 % |
| 2 | 430, chemin Fyon, Ivry-sur-le-Lac 2024-07-31 · 872 m · Vendu 516 000 $ (3 235 $/m²) 159,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +84 923 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 550 617 $ Poids 23 % |
| 3 | 1001, Ch De La Paix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 979 900 $ (6 599 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 916 $ · Ajust. superficie +38 932 $ · Ajust. âge −97 990 $ | 1 001 758 $ Poids 8 % |
| 4 | 3925, chemin Renaud, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 817 $/m²) 177,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 079 $ Poids 7 % |
| 5 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 1 725 000 $ (12 401 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +131 452 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 826 454 $ Poids 1 % |
| 6 | 1200, Impasse Delphis-Côté, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-28 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (3 391 $/m²) 154,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 827 $ Poids 1 % |
| 7 | 39, chemin du Lac Azur, Ivry-sur-le-Lac 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (2 961 $/m²) 136,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 393 $ Poids 0 % |
| 8 | 1208, chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-03-19 · 3.2 km · Vendu 548 000 $ (3 856 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 401 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 601 695 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, chemin Barker, Ivry-sur-le-Lac 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 1 610 000 $ (11 574 $/m²) 139,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +299 075 $ · Ajust. superficie +122 689 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 983 464 $ Poids 0 % |
| 10 | 5099, chemin Renaud, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-08-21 · 3.6 km · Vendu 790 000 $ (4 202 $/m²) 188 m² · constr. 2021 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie −58 199 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 809 847 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Félix-Leclerc, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (2 890 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 148 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin des Arondes, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-09-04 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 869 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 342 232 $ Poids 0 % |