294 Chemin GRAHAM · Ivry-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 680 300 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 249 m² · constr. 1985 · terrain 11 716,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 716,6 m²
Frontage
157,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 245 600 $
Rôle antérieur 1 348 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380361936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 378 700 $
Valeur bâtiment
866 900 $
Rôle antérieur
1 348 300 $
ID provincial
78042380361936800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 107 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Ivry-sur-le-Lac
Vaut plus que 87 % des 816 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, Chemin Mon-Nor, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-29 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (3 482 $/m²) 244,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 887 210 $ Poids 7 % |
| 2 | 305, chemin du Tour du Lac, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 008 $/m²) 272,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 506 $ Poids 5 % |
| 3 | 52, rue Victoria, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-26 · 4.3 km · Vendu 639 000 $ (2 626 $/m²) 243,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 650 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 707 235 $ Poids 0 % |